Pourquoi il est important d’estimer vos travaux correctement ?
Vos travaux ayant une enveloppe qui peut atteindre plusieurs dizaines voire centaines de milliers d’euros, leur financement n’est pas à prendre à la légère. En effet quoi de pire que de devoir stopper un chantier par manque de trésorerie, d’avoir acheté un logement sans pouvoir terminer ses travaux et ne pouvoir occuper le bien rapidement.
Une estimation fine faite tôt dans votre projet vous permettra de prévoir votre financement, que ce soit sur fonds propres ou par emprunt, avec une marge de sécurité, et ne pas être bloqué en plein chantier. Les artisans n’ont en général pas de possibilité de faire crédit…donc si vous ne pouvez pas régler les avancements de chantier, le chantier s’arrête.
Vous êtes sur le point de signer un compromis de vente pour une maison ou un appartement ? Une estimation précise vous permettra :
- D’évaluer le budget global (achat + travaux) afin de rester dans votre enveloppe financière,
- D’anticiper le calendrier des travaux pour mieux prévoir votre date d’emménagement ou de mise en location,
- De Vous rassurer que le bien que vous allez acheter représente réellement une bonne opportunité,
- D’organiser et planifier les travaux à venir, ainsi que leur financement, en une ou plusieurs étapes.
Et une estimation précise passe par une visite complète du bien : de la cave aux combles ! Quelques exemples de vérification indispensables :
- Vérifier l’état général du bâti : murs (fissures, traces d’humidité),
- Vérifier la toiture (tuiles, isolation, charpente)
- vérifier les menuiseries (double vitrage, étanchéité) – présence de ponts thermiques des planchers (pentes, grincements)
- Contrôler la plomberie (fuites, pression d’eau, chauffe-eau),
- Contrôler l’électricité (tableau aux normes, prises, éclairage),
- Inspecter le chauffage (type, âge, performance).
- Inspectez la ventilation et l’isolation thermique et phonique.
- Inspecter la façade, les fondations, les gouttières et le jardin (drainage, clôtures)
Une vraie visite de maison avant achat immobilier : en bleu de travail et avec la caisse à outil ! si vous n’inspectez pas de près votre bien, les artisans qui vous feront des devis le feront, eux ! et il n’y aura que des mauvaises nouvelles à découvrir. Autant les voir dès le départ avec un professionnel qui inspecte tout.
Pourquoi l’estimation est complexe ?
Une bonne estimation doit prendre en compte de nombreux paramètres :
- Les tarifs des matières premières et des matériaux selon les cours actuels du marché
- Le coût de la main-d’œuvre, en prenant en compte les particularités régionales ou locales
- Le taux horaire des artisans, ajusté selon leur niveau de qualification
- Les dépenses liées à la location d’équipements ou d’engins de chantier spécifiques
- Les charges et frais relatifs aux assurances ainsi qu’au fonctionnement de l’entreprise
- Les frais de déplacement
- Les coûts de traitement et d’évacuation des déchets
- Et d’autres frais annexes éventuels
Faire une estimation soi-même : possible ?
En utilisant des comparables
Vous avez déjà un devis d’un ami, d’un proche, pour une rénovation qui ressemble à votre projet ? c’est une bonne base, mais attention :
- Les artisans ajustent leur prix unitaire (prix du m2 de peinture, de sol, etc) en fonction des quantités, et accordent évidemment des réductions aux gros chantiers. Si votre chantier est nettement plus petit que celui que vous prenez en référence, les prix unitaires ne seront pas aussi avantageux
- Un devis daté d’il y a 2 ans doit etre augmenté de l’inflation du batiment de ces 2 années…et des inflations de +10% par an au moins ont été constatée récemment, ne serait-ce que pendant les années de crise russe 2022-2023
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Les artisans peuvent également faire un effort si plusieurs lots leur sont confiés. Et ce pour deux raisons :
- la première commerciale évidente ;
- la 2e technique : si vous confiez 2 lots qui sont correlés entre eux (par exemple : lot plaquiste et lot peinture), l’artisan gerera lui-même le risque d’interface entre les 2 (concrètement : que les enduits sur les plaques de BA13 soient mal exécutés), et ne rajoutera pas au devis peinture une prime de risque que les enduits soient mal faits.
- La qualité des matériaux, des approvisionnements, qui ne sont pas indiqués en détail sur les devis
- La façon d’exécuter un chantier, la qualité des finitions, la vitesse d’exécution
Quelle fiabilité accorder aux estimations de travaux en ligne ?
Les simulateurs de devis disponibles sur Internet ne permettent pas d’obtenir une estimation parfaitement fiable du coût de vos futurs travaux de rénovation ou d’agrandissement.
Les montants proposés ne sont que des fourchettes indicatives, qui donnent une idée générale mais ne reflètent pas votre budget réel.
Tout comme un agent immobilier se déplace pour évaluer un bien en tenant compte de son état et du marché local, une évaluation précise des travaux nécessite la visite d’un professionnel capable d’analyser les spécificités de votre logement
La méthode Easychantier
Visite sur place
- Nous faisons connaissance de votre projet global, de vos besoins (spécificités familiales, usages professionnels éventuels, etc)
- Nous prenons connaissance du bien, de ses défauts, ses potentiels, des rénovations immédiates et de celles moins urgentes
- Nous listons vos contraintes de temps et de budget
Écriture du cahier des charges
- Nous transcrivons vos besoins en un cahier des charges des travaux, métier par métier
- Nous vous suggérons des optimisations,
- Nous indiquons le délai, les parties délicates du chantier, la nécessité d'impliquer l’urbanisme,
Chiffrage des travaux
- Lot par lot, nous chiffrons basé sur notre experience, notre base de donnée de plusieurs centaines de devis
- Pour des cas très spécifiques, nous demandons un avis technique à notre réseau d’artisan
- Nous produisons une estimation listant métier par métier le coût des travaux
Obtenez un chiffrage estimatif pour vos travaux à partir de 199€ !
En faisant appel à Easychantier, vous profiterez de l’expérience d’un ingénieur diplomé de l’Ecole Centrale de Paris et du CNAM, et de son expérience de plus de 10 années de conduite de travaux. Nous mettons tout en œuvre pour garantir à nos clients sérénité et satisfaction. Chaque détail est pris en compte pour que chaque étape se déroule harmonieusement.
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