Rénover sa maison : les questions à se poser au départ :
Quel est l’usage actuel et futur du logement ?
Réfléchissez à la façon dont vous vivez aujourd’hui dans le logement et à vos besoins à moyen ou long terme : agrandissement de la famille, télétravail, usage professionnel partiel, résidence principale ou secondaire, etc.
Quel est le nombre d’occupants réguliers ou temporaires ?
Identifiez les occupants actuels et futurs (famille, amis, colocataires, invités ponctuels). Cela permettra d’adapter les volumes, les espaces communs et les rangements.
Quelles sont les contraintes de voisinage à respecter ?
Avant tout projet, renseignez-vous sur :
La présence de vis-à-vis
Les règlements de lotissement
L’existence de servitudes de passage ou de tréfonds
Ces éléments peuvent limiter certaines modifications ou extensions.
Quelles sont les contraintes d’urbanisme ?
Consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour connaître les règles applicables à votre bien, notamment pour les rénovations extérieures :
Modifications de façades
Création d’ouvertures
Extensions ou surélévations
Certaines interventions nécessitent une déclaration préalable ou un permis de construire.
Le logement aura-t-il un usage professionnel ?
Précisez si une partie de la maison servira à une activité professionnelle (bureau, atelier, cabinet…).
Cela peut influencer :
L’aménagement des espaces
Les besoins en électricité, stockage ou isolation phonique
Les obligations administratives ou fiscales
Y a-t-il des potentiels d’amélioration ?
Plusieurs axes peuvent être explorés :
Circulation des personnes : abattre des cloisons, redistribuer les pièces
Luminosité et confort : améliorer l’exposition, agrandir les ouvertures
Surface habitable : réaménager des combles, garages, caves, mezzanines
Mise aux normes : électricité, sécurité, accessibilité
Performance énergétique : moderniser le chauffage, renforcer l’isolation
Esthétique :
Rafraîchir murs, sols et plafonds
Moderniser cuisine et sanitaires
Quel est le budget envisagé et son mode de financement ?
Déterminez le budget global et ses sources :
Fonds propres
Prêts bancaires
Aides et subventions (ANAH, MaPrimeRénov’, CEE, etc.)
Un chiffrage prévisionnel réaliste vous aidera à prioriser les travaux.
Si le bien est destiné à la location, quels sont les besoins spécifiques ?
Adaptez les travaux selon la typologie de locataires visés :
Location courte durée (Airbnb, saisonnière) : confort et design
Étudiants ou jeunes actifs : praticité, durabilité
Logement social : conformité et robustesse
Évaluez également la rentabilité et la cohérence avec les prix du marché local : certains travaux trop coûteux ne seront pas valorisés à la revente.
Avez-vous des exemples ou inspirations pour votre projet ?
Collectez des idées (photos, plans, moodboards) pour :
Définir plus facilement le cahier des charges
Communiquer efficacement avec les professionnels
Mieux visualiser le rendu final avant les travaux
Quel coût pour rénover une maison ?
De quoi dépend le prix
Une bonne estimation doit prendre en compte de nombreux paramètres :
Chaque projet de rénovation est unique. Ainsi, le coût total des travaux peut varier considérablement selon plusieurs facteurs :
- Le type de maison concernée (pavillon, maison de maître, maison ancienne, résidence de vacances, habitation rustique ou haut de gamme),
- Le nombre de pièces et la surface totale à rénover (plus la surface est importante, plus les remises au volume sont importantes)
- La possibilité de confier plusieurs lots séparés à un seul artisan (remise au volume)
- L’état général du bâti et la nature des travaux à réaliser : gros œuvre, aménagement intérieur, rénovation énergétique, mise aux normes électriques, etc.,
- L’accessibilité du chantier : la maison est elle habitée pendant les travaux ? faut il nettoyer le chantier tous les soirs ? prévoir des sas pour éviter la propagation des poussières ? si en hypercentre d’agglomération, les voies d’accès et de stationnement sont elles faciles ?
- Le niveau de finition souhaité ainsi que la qualité des matériaux et des équipements choisis (exemple : en peinture, des ratissages complets sont pertinents en résidence principale, moins en locatif)
- Le timing des négociations : des devis négociés tôt donnent plus facilement lieu à des remises que pendant le chantier.
- L’éventuel recours à un maître d’œuvre pour la gestion et la coordination des travaux.
Quelques fourchettes de budget à avoir en tête :
Type de rénovation
Coût au m² HT
Rafraichissement
300 à 600€/m2
Rénovation complète
900 à 1500€/m2
Réhabilitation
2000€ à 3000€/m2
Le rafraîchissement d’une maison correspond à des travaux simples et rapides, généralement réalisés en quelques semaines : rafraichissement des sols, murs, plafonds, rénovation des sanitaires et cuisine. Les réseaux de plomberie et d’électricité sont conservés, modifiés à la marge pour accompagner des changements de SDB, cuisine…les cloisons et isolants périphériques sont conservés (l’isolant en comble, peu couteux, peut etre inclus)
La rénovation complète d’une maison est un chantier plus important, pouvant s’étendre sur plusieurs mois (environ 3 à 6 mois). Elle inclut des travaux de redistribution des pièces, remplacement à neuf des réseaux de plomberie, électricité, l’aménagement de pièces (combles, garages, caves, etc), le ravalement de façade, le remplacement de quelques fenetres / portes.
La rénovation lourde, quant à elle, s’apparente à une restauration totale de l’habitation. D’une durée minimale de six mois, elle implique des travaux complexes de gros œuvre : charpente, maconnerie, toiture, planchers, ouvertures, et bien sur des aménagements intérieurs : cloisons, plomberie, chauffage, électricité, sols, peintures.
Estimation du coût des travaux de rénovation d’une maison
Les prix indiqués sont purement indicatifs. Ils varient selon les paramètres techniques, les matériaux sélectionnés, la complexité du projet…
Type de travaux
Prix au m²
Remise aux normes installation électrique
45€ à 200 € au m2
Ravalement de façade
40€ à 120€ au m2
Aménagement de combles
300€ à 1200 € /m2
Rénovation de sol
40€ à 150 €/m2
Rénovation murs
15€ à 130 € au m2
Extension de maison
2000 à 3500€/m2
Isolation de toiture
175 à 300€/m2
Isolation de murs
70 à 120€/m2
Quelles subventions pour la rénovation d’une maison ?
Rénover son logement permet de gagner en confort et de réduire ses factures d’énergie. Plusieurs aides peuvent alléger la facture :
- MaPrimeRénov’ : accessible à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs. Le montant dépend des revenus et du type de travaux (isolation, chauffage, ventilation…).
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie, cumulables avec MaPrimeRénov’.
- Aides de l’Anah – programme Habiter Mieux Sérénité : pour les foyers modestes, jusqu’à 50 % du coût des travaux si un gain énergétique d’au moins 35 % est atteint.
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : prêt sans intérêt jusqu’à 50 000 € pour financer les rénovations.
- TVA réduite à 5,5 % : applicable sur les matériaux et la main-d’œuvre pour les travaux réalisés par un professionnel RGE.
- Aides locales : subventions supplémentaires proposées par certaines collectivités.
Contactez un conseiller France Rénov’ pour connaître les aides cumulables selon votre projet. Tous les artisans ne sont pas forcément RGE, donc si vous demandez des financements exigeant cette qualification, faites-nous en part !
Quelles sont les étapes d’une rénovation de maison ?
1. Ecrire le cahier des charges de vos travaux
Avant d’entreprendre la rénovation d’une maison, il est essentiel de réaliser une analyse approfondie de l’existant. Cette étape consiste à évaluer les différents éléments du logement — isolation, charpente, toiture, conformité aux normes, humidité, cloisonnement, etc.
Notre diagnostic permet d’étudier avec vous les besoins réels de rénovation, les améliorations possibles et les pistes d’embellissement. L’objectif est de définir avec précision vos attentes afin de faire évoluer votre maison selon vos goûts et votre budget. Dans l’ordre :
- Déterminer avec précision la nature des travaux à effectuer et leur ordre de priorité,
- Évaluer le budget global nécessaire,
- Estimer les délais et la durée totale du chantier,
- Identifier les interfaces et l’ordre d’intervention entre différents professionnels.
Cette étape va produire : un cahier des charges, une estimation de travaux, un premier planning estimatif
2. Sélectionner les artisans et préparer le chantier
3. Préparer et lancer le chantier
- Démolition : dépose et évacuation des éléments qui seront remplacés à neuf : cloisons, papier peint, réseau plomberie, isolation par exemple)
- Gros œuvre : démolition d’un mur porteur, reprise des fondations, réfection d’une charpente ou d’une toiture endommagée, rénovation des menuiseries extérieures, ou encore mise aux normes du système d’assainissement sont des exemples de travaux de gros œuvre. Cette étape essentielle permet d’établir des bases solides pour la structure de votre logement.
- Second œuvre (plomberie, électricité, isolation, peinture, sols pour l’essentiel)
- Ameublement (dressings, cuisine, meubles pour les logements locatifs meublés)
4. réceptionner le chantier
Pourquoi confier la rénovation de votre maison à Easychantier ?
Que vous souhaitiez remplacer le revêtement de sol de votre salon, moderniser votre résidence principale, améliorer l’isolation de votre toiture ou entreprendre une rénovation complète, Easychantier agit comme un véritable maître d’œuvre pour vous garantir un chantier serein et bien encadré.
Au-delà du simple choix des artisans et des entreprises de rénovation — sélectionnés selon leurs compétences et des devis négociés pour respecter votre budget — nous vous accompagnons jusqu’à la réception des travaux grâce à notre offre d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (suivi de chantier).
Avec notre solution clé en main, vous gagnez en tranquillité, en sécurité et bénéficiez d’un résultat conforme à vos attentes.
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Vous lancer seuls dans l’aventure d’une rénovation ? pourquoi pas…mais
Connaissez vous / comprenez vous les règles d’urbanisme ?
Méconnaître les règles d’urbanisme et le PLU lors d’une rénovation peut entraîner de graves conséquences : refus du permis ou de la déclaration préalable, obligation de remettre les lieux en état conforme, amendes importantes, voire démolition des travaux non autorisés. Cela peut aussi bloquer une revente ou un financement, car le bien devient non conforme administrativement. A l’inverse certaines règles que vous pensiez vous concerner ne s’appliqueront pas à vous.
- Nous travaillons régulièrement avec les services urbanisme des mairies de l’agglomération Nantaise, et savons identifier les points saillants du PLU qui impactent vraiment votre cahier des charges
Saurez vous identifier les meilleurs devis ?
Interroger vous-même les artisans de votre secteur va vous donner des devis du simple au triple. Comment choisir ? Qu’est-ce qui explique ces tarifs si différents ? Vous pourriez penser que plus c’est cher, plus la qualité est là. Vous savez que ce n’est pas vrai. Mais vous n’êtes pas un professionnel pour questionner ces écarts. Certains devis seront sous le prix de marché, et vous feront prendre le risque que l’artisan ne s’y retrouve pas financièrement et vous abandonne en plein chantier. D’autres devis sont nettement au-dessus du prix de marché mais…le connaissez-vous ?
- Nous connaissons le prix juste des travaux et nous travaillons avec des entreprises dignes de confiance.
- Les devis sont cohérents, pas de devis excessifs.
- Tous les artisans qui devisent sont déjà connus et audités (nous vérifions leur santé financière, l’adéquation de leur assurance décennale avec les travaux de mandés, visitons régulièrement leurs chantiers, etc)…pas de mauvaise surprise à l’exécution
Des contenus de devis différents.
Sans cahier des charges précis, le risque est de se retrouver vite avec des devis qui ne correspondent pas à 100% à votre demande…vous allez alors comparer des devis non comparables…toujours à votre désavantage.
- Notre rôle est précisément de rédiger un cahier des charges précis et rigoureux.
- Les devis sont rédigés sur le cahier des charges que vous avez validé
- Pas de dépassement sur le budget initial : tout est prévu.
Quelles rénovations choisir ?
Isoler sans adapter le mode de chauffage, choisir des matériaux entrée de gamme sans tenir compte de leur usure rapide, ne pas / mal isoler certaines parties de la maison sans tenir compte des dépenses de chauffage excessives futures…Sans cahier des charges précis, le risque est de se retrouver vite avec des devis qui ne correspondent pas à 100% à votre demande…vous allez alors comparer des devis non comparables…toujours à votre désavantage.
- Nous écrivons avec vous un cahier des charges cohérent, sans rien oublier
- Nous tenons compte à la fois de votre budget actuel mais aussi de vos dépenses futures sur les 10 / 20 prochaines années : chauffage, entretien des matériaux, remplacements de mobiliers, etc
Saurez vous planifier correctement le chantier ?
- Nous vous accompagnons sur la planification fine du chantier
- Nous identifions les points d’étape délicats, les interfaces à gérer que nous clarifions en réunion préparatoire de chantier avec les artisans
- Nous ajustons les planning de chantier en cas de glissement, pour minimiser l’impact sur la date de réception
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