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Rénovation d'appartement

Rénover son appartement : les questions à se poser au départ :

Quel est l’usage actuel et futur du logement ?

Réfléchissez à la façon dont vous vivez aujourd’hui dans le logement et à vos besoins à moyen ou long terme : agrandissement de la famille, télétravail, usage professionnel partiel, résidence principale ou secondaire, etc.

Quel est le nombre d’occupants réguliers ou temporaires ?

Identifiez les occupants actuels et futurs (famille, amis, colocataires, invités ponctuels). Cela permettra d’adapter les volumes, les espaces communs et les rangements.

Le logement aura-t-il un usage professionnel ?

Précisez si une partie de l’appartement servira à une activité professionnelle (bureau, atelier, cabinet…).
Cela peut influencer :

L’aménagement des espaces
Les besoins en électricité, stockage ou isolation phonique
Les obligations administratives ou fiscales

Y a-t-il des potentiels d’amélioration ?

Plusieurs axes peuvent être explorés :

Circulation des personnes : abattre des cloisons, redistribuer les pièces
Luminosité et confort : améliorer l’exposition, agrandir les ouvertures
Surface habitable : si sous les combles d’un immeuble en copropriété, négocier avec les copropriétaires de l’immeuble pour acquérir certains combles dans le but de les réaménager. Idem dans le cas d’un appartement en RDC : acquérir une ancienne loge de gardien, ou tout ou partie de la cour de l’immeuble, pour une extension de l’appartement.
Mise aux normes : électricité, sécurité, accessibilité
Performance énergétique : moderniser le chauffage, renforcer l’isolation
Esthétique :
- Rafraîchir murs, sols et plafonds
- Moderniser cuisine et sanitaires

Quel est le budget envisagé et son mode de financement ?

Déterminez le budget global et ses sources :

Fonds propres
Prêts bancaires
Aides et subventions (ANAH, MaPrimeRénov’, CEE, etc.)
Un chiffrage prévisionnel réaliste vous aidera à prioriser les travaux.

Si le bien est destiné à la location, quels sont les besoins spécifiques ?

Adaptez les travaux selon la typologie de locataires visés :

Location courte durée (Airbnb, saisonnière) : confort et design
Étudiants ou jeunes actifs : praticité, durabilité
Logement social : conformité et robustesse
Évaluez également la rentabilité et la cohérence avec les prix du marché local : certains travaux trop coûteux ne seront pas valorisés à la revente.

Avez-vous des exemples ou inspirations pour votre projet ?

Collectez des idées (photos, plans, moodboards) pour :

Définir plus facilement le cahier des charges
Communiquer efficacement avec les professionnels
Mieux visualiser le rendu final avant les travaux

Quel coût pour rénover un appartement ?

De quoi dépend le prix

Une bonne estimation doit prendre en compte de nombreux paramètres :

Chaque projet de rénovation est unique. Ainsi, le coût total des travaux peut varier considérablement selon plusieurs facteurs :

La localisation de l’appartement dans son immeuble (RDC, étages)
les facilités d’accès et de stationnement (hypercentre urbain ?)
les contraintes imposées par la copropriété (notamment : murs porteurs, dalles, pièces techniques, gaines)
Le nombre de pièces et la surface totale à rénover (plus la surface est importante, plus les remises au volume sont importantes)
La possibilité de confier plusieurs lots séparés à un seul artisan (remise au volume)
L’état général du bâti et la nature des travaux à réaliser : gros œuvre, aménagement intérieur, rénovation énergétique, mise aux normes électriques, etc.,
L’accessibilité du chantier : l’appartement est-il habité pendant les travaux ? faut il nettoyer le chantier tous les soirs ? prévoir des sas pour éviter la propagation des poussières ?
Le niveau de finition souhaité ainsi que la qualité des matériaux et des équipements choisis (exemple : en peinture, des ratissages complets sont pertinents en résidence principale, moins en locatif)
Le timing des négociations : des devis négociés tôt donnent plus facilement lieu à des remises que pendant le chantier.
L’éventuel recours à un maître d’œuvre pour la gestion et la coordination des travaux.

Quelques fourchettes de budget à avoir en tête :

Type de rénovation

Coût au m² HT

Rafraichissement

300 à 600€/m2

Rénovation complète

900 à 1500€/m2

Réhabilitation

2000€ à 3000€/m2

Le rafraîchissement d’un appartement correspond à des travaux simples et rapides, généralement réalisés en quelques semaines : rafraichissement des sols, murs, plafonds, rénovation des sanitaires et cuisine. Les réseaux de plomberie et d’électricité sont conservés, modifiés à la marge pour accompagner des changements de SDB, cuisine…les cloisons et isolants périphériques sont conservés (l’isolant en comble, peu couteux, peut etre inclus)

La rénovation complète est un chantier plus important, pouvant s’étendre sur plusieurs mois (environ 3 à 6 mois). Elle inclut des travaux de redistribution des pièces, remplacement à neuf des réseaux de plomberie, électricité, le remplacement de quelques fenetres / portes.

La rénovation lourde, quant à elle, s’envisage le plus souvent dans le cas d’immeubles en monopropriété. D’une durée minimale de six mois, elle implique des travaux complexes de gros œuvre : charpente, maconnerie, toiture, planchers, ouvertures, et bien sur des aménagements intérieurs : cloisons, plomberie, chauffage, électricité, sols, peintures.

Estimation du coût des travaux de rénovation d’un appartement

Les prix indiqués sont purement indicatifs. Ils varient selon les paramètres techniques, les matériaux sélectionnés, la complexité du projet…

Type de travaux

Prix au m²

Remise aux normes installation électrique

45€ à 200€/m2

Rénovation de sol

40€ à 150€/m2

Rénovation murs

15€ à 130€/m2

Isolation de murs

70 à 120€/m2

Quelles subventions pour la rénovation d’un appartement ?

Rénover son logement permet de gagner en confort et de réduire ses factures d’énergie. Plusieurs aides peuvent alléger la facture :

MaPrimeRénov’ : accessible à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs. Le montant dépend des revenus et du type de travaux (isolation, chauffage, ventilation…).
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie, cumulables avec MaPrimeRénov’.
Aides de l’Anah – programme Habiter Mieux Sérénité : pour les foyers modestes, jusqu’à 50 % du coût des travaux si un gain énergétique d’au moins 35 % est atteint.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : prêt sans intérêt jusqu’à 50 000 € pour financer les rénovations.
TVA réduite à 5,5 % : applicable sur les matériaux et la main-d’œuvre pour les travaux réalisés par un professionnel RGE.
Aides locales : subventions supplémentaires proposées par certaines collectivités.

Contactez un conseiller France Rénov’ pour connaître les aides cumulables selon votre projet. Tous les artisans ne sont pas forcément RGE, donc si vous demandez des financements exigeant cette qualification, faites-nous en part !

Quelles sont les étapes d’une rénovation d'appartement ?

1. Ecrire le cahier des charges de vos travaux

Avant d’entreprendre la rénovation d’un apaprtement, il est essentiel de réaliser une analyse approfondie de l’existant. Cette étape consiste à évaluer les différents éléments du logement — isolation, conformité aux normes, humidité, cloisonnement, etc.

Notre diagnostic permet d’étudier avec vous les besoins réels de rénovation, les améliorations possibles et les pistes d’embellissement. L’objectif est de définir avec précision vos attentes afin de faire évoluer votre maison selon vos goûts et votre budget. Dans l’ordre :

Déterminer avec précision la nature des travaux à effectuer et leur ordre de priorité,
Évaluer le budget global nécessaire,
Estimer les délais et la durée totale du chantier,
Identifier les interfaces et l’ordre d’intervention entre différents professionnels.

Cette étape va produire : un cahier des charges, une estimation de travaux, un premier planning estimatif

2. Sélectionner les artisans et préparer le chantier

Trouver les artisans à prix maitrisé, disponibles dans un délai raisonnable, et compétent pour votre cahier des charges : un casse-tête ! notre expérience et notre réseau Nantais vous permet de trouver une équipe d’artisans sous 1 à 2 semaines, avec des devis correspondant exactement au cahier des charges.

3. Préparer et lancer le chantier

Une fois les devis validés, nous préparons le chantier en stabilisant un planning avec une date de début de chantier pour chaque artisan impliqué. Le chantier démarre ensuite selon la séquence suivante :

Démolition : dépose et évacuation des éléments qui seront remplacés à neuf : cloisons, papier peint, réseau plomberie, isolation par exemple)
Gros œuvre : démolition d’un mur porteur (avec accord de la copropriété), rénovation des menuiseries extérieures (avec accord de l'urbanisme) par exemple.
Second œuvre (plomberie, électricité, isolation, peinture, sols pour l’essentiel)
Ameublement (dressings, cuisine, meubles pour les logements locatifs meublés)

4. réceptionner le chantier

La réception de travaux est l’acte par lequel le propriétaire accepte les travaux réalisés par l’entreprise. Elle se fait lors d’une visite finale où l’on vérifie la conformité des travaux au devis et identifie d’éventuelles malfaçons ou réserves. Un procès-verbal est signé, marquant le point de départ des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale). Si des réserves sont émises, l’entreprise doit les corriger dans un délai convenu. Sans réception formelle, les garanties ne démarrent pas et le paiement du solde peut être retardé.

Pourquoi confier la rénovation de votre maison à Easychantier ?

Que vous souhaitiez remplacer le revêtement de sol de votre salon, moderniser votre résidence principale, améliorer l’isolation de votre toiture ou entreprendre une rénovation complète, Easychantier agit comme un véritable maître d’œuvre pour vous garantir un chantier serein et bien encadré.

Au-delà du simple choix des artisans et des entreprises de rénovation — sélectionnés selon leurs compétences et des devis négociés pour respecter votre budget — nous pouvons vous rediriger vers des professionnels de la coordination de chantier.

Avec notre solution clé en main, vous gagnez en tranquillité, en sécurité et bénéficiez d’un résultat conforme à vos attentes.

Besoin d’un courtier en travaux ?

Easy Chantier vous recontacte sous 48h

Vous lancer seuls dans l’aventure d’une rénovation ? pourquoi pas…mais

Connaissez vous / comprenez vous les règles d’urbanisme ?

Méconnaître les règles d’urbanisme et le PLU lors d’une rénovation peut entraîner de graves conséquences : refus du permis ou de la déclaration préalable, obligation de remettre les lieux en état conforme, amendes importantes, voire démolition des travaux non autorisés. Cela peut aussi bloquer une revente ou un financement, car le bien devient non conforme administrativement. A l’inverse certaines règles que vous pensiez vous concerner ne s’appliqueront pas à vous.

Saurez vous identifier les meilleurs devis ?

Interroger vous-même les artisans de votre secteur va vous donner des devis du simple au triple. Comment choisir ? Qu’est-ce qui explique ces tarifs si différents ? Vous pourriez penser que plus c’est cher, plus la qualité est là. Vous savez que ce n’est pas vrai. Mais vous n’êtes pas un professionnel pour questionner ces écarts. Certains devis seront sous le prix de marché, et vous feront prendre le risque que l’artisan ne s’y retrouve pas financièrement et vous abandonne en plein chantier. D’autres devis sont nettement au-dessus du prix de marché mais…le connaissez-vous ?

Nous connaissons le prix juste des travaux et nous travaillons avec des entreprises dignes de confiance.
Les devis sont cohérents, pas de devis excessifs.
Tous les artisans qui devisent sont déjà connus et audités (nous vérifions leur santé financière, l’adéquation de leur assurance décennale avec les travaux de mandés, visitons régulièrement leurs chantiers, etc)…pas de mauvaise surprise à l’exécution

Des contenus de devis différents.

Sans cahier des charges précis, le risque est de se retrouver vite avec des devis qui ne correspondent pas à 100% à votre demande…vous allez alors comparer des devis non comparables…toujours à votre désavantage.

Quelles rénovations choisir ?

Isoler sans adapter le mode de chauffage, choisir des matériaux entrée de gamme sans tenir compte de leur usure rapide, ne pas / mal isoler certaines parties de votre logement sans tenir compte des dépenses de chauffage excessives futures…Sans cahier des charges précis, le risque est de se retrouver vite avec des devis qui ne correspondent pas à 100% à votre demande…vous allez alors comparer des devis non comparables…toujours à votre désavantage.

Saurez vous planifier correctement le chantier ?

Ne pas savoir dans quel ordre mener les travaux, ne pas connaitre les interconnexions entre artisans, les lots qui nécessitent des délais d’approvisionnement importants (fenetres, cuisines par exemple)…sans savoir-faire, vos délais se rallongent, les artisans.

Nous vous accompagnons sur la planification fine du chantier
Nous identifions les points d’étape délicats, les interfaces à gérer que nous clarifions en réunion préparatoire de chantier avec les artisans
Nous ajustons les planning de chantier en cas de glissement, pour minimiser l’impact sur la date de réception

Pourquoi choisir Easychantier ?

Un courtier en travaux ne coûte rien au client : C’est l’assurance d’être bien accompagné, d’avoir des travaux correspondant à son besoin et au prix juste du marché, et exécutés dans les règles de l’art.

Estimation gratuite

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Artisans fiables

Meilleur rapport qualité-prix

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